1 марта 2023 года вступает в силу Федеральный закон от 21.12.2021 №430, согласно которому вносятся поправки в Гражданский кодекс РФ. Изменения коснутся права собственности на недвижимое имущество. У государства появляется возможность принудительно выкупать как жилые, так и нежилые помещения. Но только в том случае, если они используются не по назначению. Данное правило распространяется на квартиры, дома, гаражи, офисы и даже на дачные участки и машино-места.
Жильцам многоквартирных жилых домов стоит уделить особое внимание новой статье 287.7 ГК РФ. Она устанавливает основания для утраты права собственности на имущество. Таких оснований два:
• использование помещения не по назначению, если это нарушает права и интересовы соседей;
• недопустимое отношение к содержанию помещения или машино-места, если это приводит к разрушению.
В этих случаях органы власти имеют право вынести владельцу недвижимости предупреждение. При его неисполнении решением суда помещение могут продать с торгов. Примерно такое же правило было в законодательстве. Но теперь роль могут сыграть взаимоотношения с соседями, ведь именно по их жалобам органы власти будут устраивать проверки, предписания и выселение.
Жилья можно лишиться и до вступления в силу новой статьи ГК РФ. Основанием для этого служат:
• неуплата кредитов;
• незаконная перепланировка;
• неоплата услуг ЖКХ длительное время;
• конфискация по решению суда за уголовные деяния.
Но выселение возможно только через суд. Подать исковое заявление, согласно статьи 293 ГК РФ, могут лишь местные органы власти. УК и сами соседи никого выселить не могут. Учитываются заявления в прокуратуру, полицию и администрацию города.
