Проверку недвижимости перед покупкой начните с обращения в Росреестр

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) имеет особое значение во время сделок по купле/продаже недвижимости, понадобится она при получении и рефинансировании ипотеки, при получении кредита под залог недвижимости, при решении спорных ситуаций с соседями, если речь идет о земельном участке, и т.п. Выписка из ЕГРН подтверждает права на объект недвижимости. Официального срока давности у этого документа нет, но при покупке жилья на вторичном рынке лучше заказать выписку непосредственно перед подписанием договора и внесением задатка. Если речь идет о судебных разбирательствах, то подойдет документ месячной давности. Получить выписку можно в электронном или в бумажном виде, онлайн или лично, в Росреестре, в МФЦ или, например, на https://reestr.net/. На последнем есть возможность заказать отчет о проверке недвижимости с указанием кадастровой стоимости, собственника, имеющихся ограничений (арест, обременение, залог). Для заказа отчета с данными из ЕГРН через reestr.net достаточно указать адрес объекта или кадастровый номер и оплатить услугу. Отчет придет в электронном виде на почту.

Какие выписки нужны при проверке недвижимости?

В первую очередь это выписка из ЕГРН об объекте недвижимости и выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. В первой содержится расширенная информация о квартире или участке, в том числе основание возникновения права, информация об имеющихся обременениях, о координатах объекта, о включении объекта в реестр объектов культурного наследия. Если владелец недвижимости должен лично (или через законного представителя) присутствовать при регистрации сделки с объектом, то это также будет отражено в выписке. Что касается выписки о переходе прав на объект, то в ней будет содержаться история владения недвижимостью, указаны фамилии всех владельцев объекта. Если владельцы менялись слишком часто, то это должно стать поводом для проявления повышенной бдительности. Осторожным стоит быть если собственник продает квартиру, недавно (2-3 года назад) полученную в наследство от далеких родственников. В этом случае велика вероятность появления других наследников, и сделка может быть оспорена. Страховкой при покупке полученного в наследство жилья может стать нотариально заверенное заявление от имени наследника-продавца, что он берет на себя все риски в случае возникновения судебных разбирательств с другими наследниками. Также существуют выписки из ЕГРН в отношении субъекта, но их может получить либо сам субъект, либо представитель собственника по нотариально заверенной доверенности. В ней будет информация о той недвижимости, которой владеет субъект.