В Ульяновске наблюдается активный спрос на торговую недвижимость. В настоящее время на продажу выставлены несколько значимых объектов, включая Дом техники, торговый центр «Олимп», торгово-развлекательный центр «Версаль» и торговый центр «Сити».
Рассмотрим подробнее характеристики этих объектов и их инвестиционный потенциал.
Дом техники: здание с богатой историей
Стоимость: 220 миллионов рублей (114 049 рублей за квадратный метр)
Общая площадь: 1 929 квадратных метров (три этажа)
Первоначально здание предназначалось для Дворца бракосочетаний, однако после банкротства предыдущего владельца, связанного с бывшим сенатором Сергеем Бажановым, объект был приобретен местным предпринимателем, отремонтирован и вновь предложен к продаже.
- Ключевые особенности: офисные помещения, торговые залы, медицинские кабинеты, четыре выхода на улицу Минаева.
- Изменение стоимости: в 2022 году цена составляла 106 миллионов рублей, в 2023 году объект был продан за 55,6 миллионов рублей, текущая цена — 220 миллионов рублей.
- Условия сделки: возможна продажа по частям, цена обсуждается.
Торговый центр «Сити»: стабильный доход от аренды
Стоимость: 360 миллионов рублей (46 410 рублей за квадратный метр)
Общая площадь: 7 756 квадратных метров (шесть этажей)
Центр расположен в центральной части города, по соседству с торговым центром «Амарант». Все помещения сданы в аренду (магазины, кафе, туристические агентства), годовой доход составляет около 40 миллионов рублей.
- Земельный участок: находится в аренде до 2065 года.
- История сделок: в 2016 году объект был продан за 339,7 миллионов рублей.
Торгово-офисный центр «Олимп»: пространство для современного бизнеса
Стоимость: 400 миллионов рублей (58 114 рублей за квадратный метр)
Общая площадь: 6 883 квадратных метров (четыре этажа)
Благодаря гибкой планировке центр идеально подходит для IT-компаний и кол-центров. Первый и второй этажи полностью заняты арендаторами, включая магазин формата дискаунтер.
- Инфраструктура: наличие грузового лифта, трех отдельных входов, 97 парковочных мест.
- Колебания стоимости: в 2023 году цена снижалась до 290 миллионов рублей, к 2024 году выросла до 400 миллионов рублей.
Торгово-развлекательный центр «Версаль»: престижная локация
Стоимость: 480 миллионов рублей (41 739 рублей за квадратный метр)
Общая площадь: 11 500 квадратных метров (пять этажей)
Центр функционирует с 2008 года, все помещения сданы в аренду. Первоначальная цена составляла 440 миллионов рублей, однако владелец увеличил ее на 40 миллионов рублей.
Торговый центр «Велес»: актив кондитерского производства
Стоимость: 500 миллионов рублей (53 683 рубля за квадратный метр)
Общая площадь: 9 314 квадратных метров (четыре этажа)
Объект принадлежит акционерному обществу «ВБКК» — крупному производителю кондитерской продукции. Все площади заняты арендаторами, на территории оборудована парковка на 50 автомобилей.
- Динамика стоимости: в 2023 году цена снижалась до 375 миллионов рублей, однако к 2024 году повысилась до 500 миллионов рублей.
Заключение: перспективы для инвестиций
Рынок торговой недвижимости Ульяновска демонстрирует изменчивость цен, однако ключевые объекты сохраняют инвестиционную привлекательность. Потенциальные покупатели могут рассмотреть как готовые бизнесы с устойчивым арендным доходом, так и объекты для редевелопмента в выгодных локациях.
