В Ульяновской области наметились признаки восстановления на рынке жилой недвижимости после периода коррекции. По данным нового отчета Банка России «Региональная экономика», в регионе, как и в целом в Волго-Вятском макрорегионе, фиксируется рост ипотечной активности. Однако эксперты указывают, что текущее оживление носит осторожный и структурно иной характер по сравнению с ажиотажным спросом прошлых лет.
Главным катализатором изменений стало постепенное снижение рыночных ипотечных ставок в августе 2025 года. Это сделало кредиты более доступными для части населения, что привело к увеличению объема выдач по сравнению с июлем. Активность заемщиков в июле-августе также превысила показатели второго квартала.
«Отмена в прошлом году безадресной льготной ипотеки позволила снизить избыточный спрос на квартиры в новостройках и замедлить рост цен на них. Сейчас мы наблюдаем обратный процесс: под влиянием некоторого снижения ставок растет выдача именно рыночной ипотеки», — прокомментировал управляющий Отделением Ульяновск Волго-Вятского ГУ Банка России Александр Куприянов.
Несмотря на обнадеживающую динамику, структура спроса свидетельствует о сохраняющейся осторожности ульяновцев. За первые восемь месяцев 2025 года банки региона выдали заемщикам более 13 млрд рублей ипотечных жилищных кредитов. Значительная часть — 59% от общей суммы — пришлась на различные программы с государственной поддержкой. Это говорит о том, что для большинства покупателей именно льготные условия остаются ключевым фактором при принятии решения о покупке.
Оживление спроса начало положительно сказываться на рынке новостроек. В третьем квартале доля проданного жилья на первичном рынке Ульяновской области несколько выросла по сравнению с апрелем-июнем 2025 года. При этом эксперты спешат уточнить: до уровней прошлого года, отмеченных ажиотажным спросом, показатели пока не дотягивают.
О сдержанности потребительских настроений говорит и статистика по смежным рынкам. Спрос на товары для дома и ремонта — мебель, электротовары, бытовую технику — в августе и сентябре оставался низким. Это указывает на то, что новые собственники квартир не спешат с дорогостоящими покупками и масштабным ремонтом, экономя свои ресурсы.
Таким образом, рынок жилья Ульяновской области проходит этап перезагрузки. Период ажиотажа, подпитываемого сверхдоступными льготными программами, завершился, уступив место более взвешенному и рациональному спросу. Текущий рост обеспечивается сочетанием двух факторов: возвращением на рынок покупателей, ориентированных на рыночную ипотеку, и стабильным интересом к госпрограммам. Однако сдержанный спрос на товары для ремонта и сохраняющаяся зависимость от льгот свидетельствуют, что для полноценного восстановления рынка требуется дальнейшее укрепление экономического оптимизма и платежеспособности населения.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
